Taxe de bienvenue[01]
La facture arrive après l’achat
La municipalité l’envoie quelques semaines après la signature : souvent plusieurs milliers de dollars que personne n’avait prévus.
Contre-visite Québec — relevé n° 0001Échelle 1:100 — façade sur rue
[ Survolez la façade pour l'inspecter ]
Avant de signer,
faites la contre-visite.
Taxe de bienvenue, assurance prêt, mise de fonds : ce que votre achat va vraiment vous coûter, calculé avec les barèmes officiels 2026. Gratuit, sans inscription.
- Barèmes officiels 2026
- Crédit premier acheteur
- Assurance prêt SCHL
- RAP + CELIAPP
- Gratuit, sans inscription
§ 00 — Coût réel de l'achat[00]
Le prix affiché
n'est pas ce que
vous allez payer.
Entre la mise de fonds, la taxe sur l'assurance prêt et la taxe de bienvenue, il faut souvent réunir plusieurs milliers de dollars de plus que prévu. Voici combien, et à quel moment.
- 001 Le jour de la signature
- 002 Dans les semaines suivantes
- 003 Ce que Québec vous rembourse
- 004 Votre prêt et votre mensualité
§ 01 — Les frais cachésCe que personne ne vous dit
Quatre montants
qu'on découvre trop tard.
Ils sont tous prévus par la loi et tous calculables d'avance. Le problème, c'est que personne n'a intérêt à vous les montrer avant la signature.
Assurance prêt[02]
Une taxe à payer comptant
Sous 20 % de mise de fonds, la prime SCHL s’ajoute au prêt. Mais la taxe de 9 % sur cette prime se paie comptant, chez le notaire.
Crédit d’impôt[03]
Jusqu’à 5 875 $ à réclamer
Le nouveau crédit des premiers acheteurs n’est pas automatique : il faut le demander à Revenu Québec, au plus tard le 1er décembre pour le versement anticipé.
Mise de fonds[04]
Le RAP se rembourse
Retirer 60 000 $ de son REER, c’est aussi 4 000 $ à y remettre chaque année pendant 15 ans.
§ 02 — Les outilsGratuits, sans inscription
Trois calculs
avant de signer.
[Q01]Coût réel de l’achatCe qu’il faut réunir le jour de la signature, puis dans les semaines suivantes.Calculer →[Q02]Taxe de bienvenue 2026Le montant exact par municipalité, et le crédit d’impôt des premiers acheteurs.Calculer →[Q03]Mise de fonds RAP + CELIAPPCombien vous pouvez réunir, seul ou en couple, et le prix que ça permet de viser.Calculer →
Gouvernement du Québec■Revenu Québec■Ministère des Finances■Ville de Montréal■Ville de Québec■SCHL■
§ 03 — Les règles appliquéesBarèmes 2026
Des calculs exacts,
pas des moyennes.
- 001Taxe de bienvenueBarèmes 2026 de Montréal, Québec, Laval et des autres municipalités.
- 002Base d’impositionLe plus élevé du prix et de l’évaluation municipale × facteur comparatif.
- 003Crédit premier acheteur100 % des premiers 5 000 $, 25 % des 3 500 $ suivants, réduit au-delà de 750 000 $.
- 004Mise de fonds minimale5 % jusqu’à 500 000 $, 10 % au-delà, 20 % dès 1,5 M$.
- 005Assurance prêt SCHLPrime selon le ratio prêt-valeur, surprime de 0,20 % sur 30 ans.
- 006Taxe sur la prime9 % payable comptant, 9,975 % à partir de 2027.
- 007MensualitéTaux composé semestriellement, comme les prêts canadiens à taux fixe.
- 008RAP + CELIAPPRetrait du REER, projection du CELIAPP, remboursement annuel.
§ 04 — QuestionsFAQ
Questions
fréquentes.
C’est quoi, la taxe de bienvenue ?
C’est le nom courant des droits de mutation immobilière, que la municipalité facture à l’acheteur après le transfert de propriété. Elle est calculée par tranches sur le plus élevé du prix payé et de l’évaluation municipale multipliée par le facteur comparatif.
Qui a droit au crédit d’impôt de 5 875 $ ?
Les acheteurs d’une première habitation acquise depuis le 1er janvier 2026, qui en feront leur résidence principale, et qui n’ont pas habité un logement dont eux ou leur conjoint étaient propriétaires durant l’année d’achat ou les quatre années précédentes. Le crédit diminue au-delà de 750 000 $ et disparaît à 1 M$.
Pourquoi une taxe sur l’assurance prêt ?
Au Québec, la prime d’assurance prêt hypothécaire est soumise à la taxe sur les primes d’assurance (9 %, puis 9,975 % à partir de 2027). La prime peut être ajoutée au prêt, mais pas la taxe : elle se paie comptant à la signature.
Combien de mise de fonds faut-il au minimum ?
5 % sur la première tranche de 500 000 $ et 10 % sur la partie entre 500 000 $ et 1,5 M$. À partir de 1,5 M$, un prêt assuré n’est plus possible : il faut 20 %.
Est-ce un avis juridique ou financier ?
Non. Contre-visite fournit de l’information à titre indicatif, calculée avec les barèmes officiels. Votre notaire et votre institution financière confirmeront les montants de votre dossier.
[QC.A][QC.B][QC.C]
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